Fortinova är ett expansivt och transaktionsintensivt fastighetsbolag med huvudfokus på bostadsfastigheter i västsvenska tillväxtorter. Fortinovas stadiga tillväxtresa har fortsatt under Coronapandemin. Uthyrningsgraden överstiger 99 procent och bolaget fortsätter generera vinst till sinaaktieägare. Fortinovas okomplicerade och långsiktigt stabila affärsidé har både visat sig vara trygg, hållbar och samtidigt generera långsiktig tillväxt. Det berättar bolagets vd och medgrundare Anders Johansson.

Berätta om Fortinova och er affärsidé

– Verksamheten etablerades 2010 med affärsidén att förvärva, utveckla och förvalta främst bostadsfastigheter i Västsverige med starka kassaflöden. Vår målsättning är att generera positiv avkastning över tid, oberoende av marknadens utveckling. Vi är en entreprenörsdriven, engagerad och lokalt förankrad aktör på hyresmarknaden i västra Sverige. Med en egen förvaltningsorganisation och all fastighetsförvaltning i egen regi stärker vi närheten till våra hyresgäster och de lokala marknaderna vilket ger oss en fördel i att tidigt identifierabåde risker och möjligheter – ofta innan marknaden.

Vilka faktorer har bidragit till er osedvanligt höga uthyrningsgrad, 99 procent?

– Vi investerar primärt i västsvenska bostadshyresfastigheter på tillväxtorter där det råder bostadsbrist. Denna strategi har lett till att uthyrningsgraden fortsätter att vara över 99 procent i vårt bestånd. Den höga uthyrningsgraden innebär att vi har en gedigen återkommande intäktsbas, vilket i sin tur innebär en stor förutsägbarhet i vår affär.

Vår styrka ligger i vår enkla affärsmodell, att hyra ut bostadslägenheter på en av Sveriges mest attraktiva marknader.

Ni är ett transaktionsintensivt fastighetsbolag som expanderat kraftigt sedan noteringen i november 2020, med et nuvarande fastighetsvärde på 3,6 miljarder kronor. Hur ser era tillväxtmål ut för 2022?

– Under året har vi ökat hyresvärdet med 51 procent och förvaltningsresultatet md 71 procent. Samtidigt har bolagets fastighetsvärde ökat med 61 procent. Vi befinner oss med andra ord i en intensiv med även lönsam expansionsfas. Under 2022 planerar vi att fortsätta på vår inslagna väg. Vi ska fortsätta förvärva fastigheter i Halland och Västra Götalandsregionen, men även på flera nya orter som vi har analyserat en längre tid. För närvarande analyserar vi 22 affärer till ett samlat värde av 3,9 miljarder kronor. 2022 är vår målsättning att ha ett samlat fastighetsbestånd på 4,7 miljarder och 2024 ska vi ha ett fastighetsbestånd på 7 miljarder kronor. Jag betraktar våra förutsättningar att nå våra tillväxtmål som mycket goda.

Vilka faktorer ligger bakom er höga tillväxttakt?

– Vi etablerar oss inte bara på orter som har bostadsbrist, utan även en prognosticerad befolkningstillväxt, i merparten av fallen högre än rikets snitt. Detta gör att vi tror på fortsatt höga uthyrningsgrader och stabila kassaflöden vilket gynnar vår affär. En av våra främsta styrkor är vår tydliga lokala förankring på de orter där vi verkar. Vi har goda relationer med det lokala näringslivet, banker och samhället i stort. Det gör att vi kan vara flexibla och ofta får kännedom om en potentiell möjlighet eller risk innan den kommuniceras till marknaden i stort. Av våra sex transaktioner under 2021 har fyra gjorts ”off market”. En aktiv lokal förvaltning har varit, och fortsätter vara, avgörande för vår långsiktiga framgång.

 Vilka faktorer gör Fortinova till ett attraktivt bolag för presumtiva aktieägare?

– En investering i Fortinova är en investering i bostadsfastigheter i attraktiva tillväxtkommuner i västra Sverige. Oavsett ekonomisk utveckling behöver människor någonstans att bo. För investerare betyder detta säkerhet, förutsägbarhet och bra utvecklingsmöjligheter. Vårt omfattande nätverk, starka lokala marknadskännedom och stadigt växande fastighetsinnehav i tillväxtorter i en av Sveriges snabbast växande region ger oss goda förutsättningar för fortsatt expansion. Som aktieägare i Fortinova är man dessutom med och bidrar till att minska bostadsbristen på attraktiva tillväxtorter i västra Sverige.