Intea Fastigheter fortsätter att expandera

Intea Fastigheter grundades 2015 med en tydlig inriktning: att långsiktigt äga och förvalta fastigheter för social infrastruktur. Sedan dess har Intea utvecklats till en renodlad specialistaktör med en stadig tillväxttakt och en omfattande expertis inom sitt fält. Bolagets mål är att senast 2026 uppnå ett fastighetsvärde på 30 miljarder kronor. Det berättar Inteas vd Henrik Lindekrantz.

Berätta om Intea och er affärsidé.

– Intea Fastigheter grundades hösten 2015 med syftet att investera i och förvalta fastigheter för social infrastruktur, byggnader som många gånger är specialanpassade och ofta präglas av långvariga hyresförhållanden med offentliga hyresgäster. Befintligt fastighetsbestånd består huvudsakligen av fastigheter inom kategorierna: rättsväsende, högre utbildning och sjukvård.

Investerarna i Intea Fastigheter utgörs i dagsläget av svenskt institutionellt kapital, såsom pensionsstiftelser med ett långt ägarperspektiv och höga krav på stabil och förutsägbar avkastning. Vi har sedan 2015 påvisat en stadig expansion genom en kombination av organisk tillväxt och förvärv.

En väsentlig del av er affärsidé handlar om att minimera risker i alla led. Berätta mer om detta arbete.

– Ett av våra mål är att 90 procent av våra hyresintäkter ska komma från offentliga hyresgäster. Eftersom många av våra hyresgäster är i behov av specialanpassade byggnader för exempelvis sjukvård eller säkerhetsklassade lokaler innebär det i förlängningen också långa hyresförhållanden. När vi uppför nya byggnader har vi dessutom alltid kontrakterat hyresgäster innan vi sätter spaden i marken.

Vilka faktorer är avgörande när ni förvärvar eller uppför nya byggnader?

– Eftersom vi bygger och förvärvar för egen långsiktig förvaltning är kvalitet oerhört viktigt för oss. När vi uppför nya byggnader lägger vi stor vikt på hållbara byggmaterial, vilket innebär att vi per automatik har stort hållbarhetsfokus i våra projekt. Vi satsar hellre på specialanpassade byggnader än traditionella kontorshus. Det kan exempelvis handla om universitetsbyggnader med forsknings- och labbverksamhet eller domstolsbyggnader med högt ställda säkerhetskrav.

Hur ser de kommande årens tillväxtstrategi ut för er?

– Vi är verksamma i en specifik del i segmentet samhällsfastigheter, som långsiktigt haft en mycket positiv underliggande tillväxt. Utöver vårt befintliga fastighetsbestånd med ett fastighetsvärde på 14,6 miljarder kronor har vi även en relativt omfattande projektportfölj på cirka 8,4 miljarder kronor som vi jobbar mycket aktivt med. Vår ambition framöver är att fortsätta expandera kontinuerligt via en kombination av organisk och förvärvsbaserad tillväxt. Vårt mål är att innan utgången av 2026 ha uppnått ett fastighetsvärde på 30 miljarder kronor.

Finns en kommande börsnotering på agendan för er del?

– Absolut, sommaren 2021 fattades ett inriktningsbeslut som innebär att vi siktar på att notera bolagets aktier inom något år.